Title: マンション
Name: caffelatte
Date: 2003/5/22(Thu) 03:18
CommentID: 16069
Message:
マンションの良い所
立地
マンションの悪い所
駐車料、駐輪料、管理費、修繕積立金、修繕積立基金等ローン以外に色々金がかかる。
共用部分の変更には議決権（又は区分所有者）の3/4の賛成が必要建替えには議決権（又は区分所有者）の4/5の賛成が必要
（建替えは容積率が余ってないとほぼ不可能。）
早く売りたいため修繕積立金は低く設定している場合が多く、もし大規模の修繕が必要になれば、戸あたり幾ら追加で払わねばならないかもしれない。空室や払わないと言う人が居るため修繕を強行すればそれだけ負担増となる。
購入した時を頂点として毎年資産価値は目減りしていき、経済的に苦しい家庭は、売りに出す。経済的に裕福な家庭は10年程度で新築マンションに移っていく。
時間と売買が繰り返され色々な人間が入居しまた退去していく。
売買価格が減少すればするほどそれだけ治安悪化していく。いろんな人が居ますから。
空室が目立ってくれば、それだけ共用部分の電気料やエレベーターの戸あたり負担が大きくなり管理費が上昇するかもしれない。醜いときはエレベーターが止まる恐れも。
上の階になればなるほど子供の外出が減ると言われる
手入れすれば構造上60〜100年程度持つだろうとされている。
設備配管等は10年〜20年程度の耐久性能しかない、つまり何時か床下が水でイッパイって事もあり得る。スラブから床までは約100ミリ程度しかなくもしそうなれば床をはぐらなければならん。水回りの工事費は結構高い。
コンクリートは水を通し、下の住戸を水浸しにする。
保険は必須。バブル期に建設された中古物件は注意すべし。
シックハウス問題等が出てきたため、建築基準法が改正され2003年7月着工分の物件から居室の床面積に対して強制換気設備を設置しなくてはならなくなる。これは一戸建ても同じ。
シックハウスが気になる人は、今年の７月以降に着工した物件を買った方が良いでしょう。
土地が買えない位ような地域に住んでいるような人はマンションを土地が買えるような人は一戸建てを買った方が良いでしょう。
協同組合方式（コーポラ）で建築する人も問題が無いわけではなく、友達同士で建築し仲が悪くなり引っ越さざるを得ないケースが見られます、良く考えて選択した方が良いようです。
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