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Title:

常識の範囲


Name: caffelatte Date: 2003/6/4(Wed) 22:09 CommentID: 16365
Message:
> もうすぐ数年住んだ賃貸を引きはらって、ローンで建てた新築に
> 引っ越す予定なんですが、大家さんに電話したら「敷金は戻りま
> せんがいいですね」といわれました。
>
> は？と思いつつも、とっさに何も思いつかず、「はぁ」と応え
> てしまったのですが、電話を切ってから、ネットで敷金の返還
> について調べたら、法律上も、建設省（今は国土交通省ですね、
> 平成10年3月に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
> なるものが公表されている）の見解でも、ケースバイケースだ
> けど戻ってくるんですよね。
>
> 何も知らないと思ってこけにされたのか、大家さんも知らない
> のか（うーーーん、ありえなさそう）、こちらとしては少しで
> も返してもしいのですが、これを見てくださったみなさんの中
> に「敷金返してもらったよ！」という方がいらっしゃったら、
> 是非Howtoを教えてください。トラブルに関してでも、何でも
> いいです。
>
> 引越しにもお金はかかるし、新居にも恐ろしいお金がかかって
> しまったので、少しでも！関係悪化しても！返してほしいと思っ
> て、お伺いします。

常識の範囲です。
不動産屋というのは悪いイメージですがそんな人は一部です。
敷引き用の契約書にサインしませんでしたか？

敷引き用の契約書にサインしているとしても一円すら返ってこないっつーのはおかしいですね。仲に不動産屋が入っていた方が常識的な話が出来ると思いますが、大家直ってのは珍しいですね。

この場合は大家さんに説明を求めた方が良いと思います。

原状回復についてですが、貴方がそこの部屋を紹介されたとき、最初に入居したときの事を思い出してください。

クロスが汚れていましたか？
畳は汚れていましたか？
部屋は汚れていましたか？
壁や床は傷ついていましたか？

そうです。貴方がその部屋に住もうと思ったと同じように次に入居する人にもそう思ってもらわなければならないのです。

クロス・畳・床・壁・掃除、普通の新築の値段より単価は割高です。スケールメリットが全くありませんから。

例えば畳の表替え、たった六畳分とはいえども、人一人がそこの賃貸物件まで畳を取りに行き、工場まで持ち帰り作業し、また持って行く。そして不動産屋まで集金に

人間が動いているんで当然お金が掛かります。

汚れに汚れて（最近は理論武装というのか？）、不動産屋と交渉し、殆ど敷金取り返しました！なんて言うような非常識な人間だけにはならないでください。悲しくなりますから

普通に生活し、大して傷などつけてなければ敷金の半分以上は当然返ってきます。常識の範囲内で交渉してください。

私は「汚れのお客さん」に出会った場合、絶対妥協しません。「そんなに言うんなら裁判でも何でもして下さい」って言います。
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