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Title:

私は違う意見です。

Name: minisabu Date: 2004/4/16(Fri) 14:27 CommentID: 1165
Message:
P-tanさん、レスをありがとうございます。

なるほど。。。なんですが、残念ながら「リスク」の点では私とは意見が
合わないようです。

↓は私が考える不動産のリスク。

・流動性が低い。売買にともなうコストが重い。
・優良物件と不良物件の選別が大変難しい。
・不動産は絶対額が大きいので多少の価値下落でも損失が大きくなる。

さらに、現状の日本は不動産価値は下げどまってませんので、キャピタル
ゲインによる利益を得ることは、特に個人レベルではとても難しい状況です。
（現在不動産投資を薦める書籍も、ほとんどが「家賃収入による収益」目当て
でキャピタルゲイン目当てではありません）
そうなると、不動産管理が重要となりそれに加えて入居者確保というリスク
もまた生じると思います。（実際は管理も入居者対応も不動産屋がやるので
すが、リスクはオーナーが抱えるものです）

私が不動産投資に魅力を感じる部分は、あくまでもキャピタルゲインの部分
です。いつか訪れるであろう脱デフレ期に向けて、現状のデフレ価格で購入
するメリットは大きいとは考えます。
でも、リスクも大きいし、多額の資金も必要なので、簡単に手がでるもので
もないですね。というのが、私の感覚です。
興味はあるので、不動産動向のウォッチングは続けたいです。

やはり今は私は株派です。株は「勝手知ったる庭」感覚でできるし、自由度
も高いので。。。^^;

ではー。

> ところで、不動産投資ってローリスクですか？もしよろしければ
> どんな点がローリスクか教えてくださいませ。「節税」という点では
> 同感です。

私が考えるところの（他の投資商品と比べて）不動産投資のローリスクな点を挙げておきます。
などなど。他にもあると思いますが、とりあえずでもこれだけ
他の投資商品にはないメリットがあります。

私も勉強始めたばっかりですが、セミナーや勉強会などに行って知識とネットワークつくりに励んでます。
確かに資金がある程度ないと難しいし、やること多いし、
私の住んでいるエリアは特に家の値段が高い（運良く頭金ゼロの
物件を見つけたとしても、プラスのキャッシュフローを出すのが難しいくらい、高い）のでハードルは高いのですが、でもここでやめてしまえば何の意味もない、と考えてます。だから一つのことが無理であれば、他の選択肢を選べるような、そんな風になるのが目標です。

> 憧れの不動産投資ですが、ハードルも高いっていうのが私の印象です。
> とはいえ、ギブアップした訳ではなく、これからも勉強は続けていこう
> と思っています。いつか、チャンスがあるかもしれないので！(^。^)

おたがい頑張りましょう！

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