Title: 住人の経歴確認
Name: P-tan
Date: 2004/4/17(Sat) 17:00
CommentID: 1171
Message:
こんにちは。
正直、始めて聞いた話なので驚きました〜！！
家の中で土を持ち込んでマリワナの栽培？
そんなこと予測できねー！
素朴な疑問なんですが、部屋を貸す前にテナントの犯罪履歴とかチェックしないんでしょうかねぇ？
カナダの方は特別お人柄がいいのでしょうか？
> 損害保険を専門にしている者の一人としての見解です。日本の不動産投資って「土地」という考え方ですが、北米は「建物」ですよね。日本の場合、土地だけで売れますが、北米の場合は建物の価値で値段が決まりませんか？
それもあると思いますが、やはり土地の値段で決まると思います。サンフランシスコの「建物」は特別でフェニックスでは劣る、ということはないと思います。実際に、似たような物件で値段の差は5倍くらい違いますから。でも、確かに不動産鑑定士が鑑定するのは「建物」だけですよね。
> それから不動産投資を考えた場合、当然固定資産税率とか今後の価格上場見込みを考慮にいれると思いますが、私がもう一つ考えるのは自然災害かな。
> 私は東海岸にいるので地震もないし、ハリケーンなどの大規模自然災害も滅多に起こらないところなので、最近の不動産マーケットはかなりホットです。
こちらは西海岸ですが、今は完全に売主マーケットです。
じゅんじゃん売れるそうで、不動産屋の友達が嬉しい悲鳴を
あげてました。
来年は金利があがりそう、とかで熱も収まるかもしれませんが。
> あとですね家主としての責任問題ですね。北米では住人が貸家とかアパートで転んで家主を訴えるケース結構多いです。Slip and Fall claimっていうんですが、これも一つのリスクといえるでしょう。
>
> 不動産投資の場合、物件を自分で使うのならいいですが、賃貸にした場合、更なるリスクがついてまわることも考えたほうがよいのではないでしょうか？
そうですね。個人資産のまま物件を保持するのではなく、
法人設立して不動産物件は分離するなどの方法をしないと、それこそ訴訟の絶好のエサになってしまいますよね。
|
