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まだ申し込みだけ

Name: Augusta Date: 2004/7/4(Sun) 02:33 CommentID: 1211
Message:
こんばんは
7月にはいってしまってからのレスなので、もう決めてしまったかもしれませんが、最近経験したことを書き込ませていただきます

私は最近購入、引越しをしましたが、契約は昨年でした
公庫の金利って申し込みをした時点の金利を適用されます
ここで言う申し込みはいついつ不動産を購入するのでそれを担保にした融資をお願いしますってことなので、頭金を払って不動産売買の仮契約をすることになります

不動産に担保の価値がないと融資はスタートしないので、今契約をして公庫融資を申し込んでも、実際に借りるのはマンションが完成して価値を評価できる状態になって買主への引渡しの直前です。（中古マンション購入でも、自分のものでないものを担保にすることはできないので同じだと思います）

私の場合購入するマンションを担保にして融資を受けているのでこのような形になりましたが、ほかのものを担保にして融資を受けるのであればこの限りではないと思います

銀行ローンはそうではなく、融資がスタートする時点での金利を適用しますが、最近はキャンペーンでいつまでに申し込めば、とか、マンションの売主との提携などにより通常店頭金利より優遇とかがありますが、やはり担保がないと融資は受けられないと思いますので、実際には公庫と同じようなタイミングで借りるんだと思います

こういう感じなので申し込んで後はせっせと貯金あるいは短期運用で契約時の現金を用意しておくというのが一般的なようですね

もし不動産販売会社の方の意見が納得いかないようでしたら、身近な相談窓口としてメインバンクのローン窓口に相談してみてはいかがでしょう？私は会社の給与振込みに使っている銀行の担当者を人事から紹介してもらって話を聞いてみました
その人の意見は「銀行もそれなりにメリットのある商品を提供できるけど、1年後となるとベースの金利がどうなっているかわからない。公庫は申し込みをしてキャンセルすることもできるので、とりあえず公庫融資の申し込みをしておいて、ローン契約が近くなったら銀行のローンとどっちが得か検討してみればいい。もし金利が下がっていて公庫のほうが不利だったら無理に借りることはない」とのことでした。

これから景気が上向いてくればしばらくは金利が下がるという局面にはお目にかかれないので、ある物件に決めたというのであれば契約してもいいと思いますが、まだいくつかの物件で決めかねているのでしょうか？

コトお金のことですからプロに納得できるまで聞いてみてはいかがでしょうか？

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