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Title:

大変よい質問です！（corneliaさんもぜひどうぞ♪）


Name: virginbear Date: 2003/4/27(Sun) 10:15 CommentID: 680
Message:
P-tanさん、corneliaさん、おはようございます。園芸主婦は土･日も早起きですっ！
メリット･デメリットとは非常によい質問で、普段考えていることをまとめ上げるのに結構時間がかかりました。(笑）
でもこのレスがおふた方のお力になれるのか、自信ありません・・・

では、私共の状況から。
サラリーマンの主人の節税のために、金融機関から融資を受けて新築マンションを数件購入し、マンション経営。確定申告は青色申告です。（物件は山の手線内および横浜市内、駅から徒歩5分～8分以内のワンルーム）
節税効果のなくなる主人の退職時までにローンの完済を目標としています。
現役中の主人の収入が安定していることを大前提としますね。

デメリット
・元本割れ
急に手放さなければならなくなったとき、このご時世ですから程度の差こそあれ元本割れいたします。
これは今後よほーど経済状態が上向きにならない限り、宿命だと思っています。
当然、手放した後もローンの残債があり、物件はないのに残るは借金のみ。
実はバブル絶頂期に購入した物件が1つあり、元本割れどころではありません。手放すこともできない状態です。とほほ・・・

多くの方がマンション経営を躊躇する理由として「空室のリスク」を挙げますが、これに関しては「家賃保証システム」等を採用しているディベロッパーを選べばリスクはほぼ解消されます。「家賃保証システム」とは、例えば月々15万の家賃のうち10％を手数料（会社により違う）としてディベロッパーに支払い、それを「保険」として、もし万が一空室になった場合も家賃を受け取れるというシステムです。ですからこの場合は月々の家賃収入は13万5千円となります。都心に新築ワンルームマンションを供給しているディベロッパーがほぼこのシステムを採用しています。そしてこのシステムを採用している物件は空室率が極めて低いようです。開発・販売・賃貸管理業務（税理士さんも手配してくれます。）のすべてを行っているディベロッパーが増え、私共がここ数年の間に新築で購入した物件においては空室のリスクはありません。もちろん、「家賃保証システム」を選ばない方にとってはリスクですね。

メリット
・ライフプランがより明確になる
我が家にとってはコレが一番のメリットです。（もちろん、節税などもありますが・・・）
公的年金以外に、老後の収入がある程度はっきりしていれば、現役時代の今、やっておかなければならないことや必要なもの、逆に無駄なこと、ものがおのずとわかるので家計のコストダウンが実現できます。また、ローン返済中に主人に万が一のことがあっても私が路頭に迷うこともありません。（主人の愛です♪）
将来に対する安心感、これがなにより一番のメリットではないでしょうか。

さて、P-tanさんのおっしゃる「アクティブに不動産投資している人」についてですが、マンション経営とは実に表に見えにくいものなのです。そして皆さんおおっぴらにはお話しません。だから、会社で関連本を読んでいたら、隣のお席の○○さんが興味を示し、よくよくお話してみると実はマンション経営していた、なんてことも結構あります。ひっそりと「アクティブ」なんですよぉ。

ちなみに私の愛読書は「金持ち父さん」シリーズです。この本については賛否両論分かれますが、不動産投資をしている者にとってはとても共感・共鳴する部分が多いと思います。マネー本ではありません。あくまで「考え方」を導く書です。興味がございましたらぜひどうぞ。
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