Title: こんにちは！
Name: minakatera
Date: 2003/6/5(Thu) 01:19
CommentID: 798
Message:
＞mash-n-pieさん、ご覧になってますか～♪
見つけてしまいました～～。（笑）
こんにちは。minakateraです！
私も楽しみにしていた一人です＾＾。
＞「サブリース契約」サブリース契約の場合、実際オーナーが契約しているのは管理会社ですので、管理会社から月々家賃収入を得ることができます。そのような契約だからです。
> そして、「居座る」ことに関しては管理会社とテナントとの問題になります。まず、家賃滞納になると管理会社が2度勧告します。それでも滞納の場合は、保証人に通知し滞納分を支払ってもらいます。（テナントと保証人は一緒とみなし、契約しています。）たいていはこの時点で家賃滞納の問題は解決してしまうそうです。サブリースシステム導入物件の場合はテナントの審査（勤務先・年収・保証人の職業・年収等）をとても厳しくしています。ですから、居座る要素のある人はテナントになりえないということです。
なるほど～。
でもこの状況。
審査を難しくしたら明らかにテナントが入りにくいような。。
（どこだって良好な人に入って欲しいはず。）
っと思ったんですが管理会社が損するだけで
オーナーは関係無い！ということですよね。
って事はオーナー有利だぁ～。
でもこの方式を採用してる所がどれだけあるかも気になりますね。
あ、でもサブリース契約と（リース契約なしの）の契約でしたら
サブリースの方がオーナーのもらえる額は当然
低くなっているんですよね？たぶ～ん
リースという安心にお金を払っているという計算。
（でもリース契約にするのが現在では常識なのでしょうか。
その方が断然安心！だから？）
> では、来週は 「独断！おすすめ物件」 です。でもあまり期待しないで…
> みんなで一日も早く「金持ちばあさん」になりましょうね！
なりましょう～！（おばあさん！？）
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