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なるほどね～


Name: mash-n-pie Date: 2003/6/10(Tue) 23:42 CommentID: 808
Message:
> まず、家賃保証システムについて前回説明不足でしたので、補足いたします。
> 正式には「サブリース契約」と言って、管理会社がオーナーから物件を完全に借り上げるという形で賃貸契約します。オーナーは管理会社に家賃収入の数％を支払うことで空室のリスクを回避できます。テナントはオーナーではなく、管理会社と賃貸契約を結ぶことになります。ですから、テナントが家賃滞納しても、サブリース契約の場合、実際オーナーが契約しているのは管理会社ですので、管理会社から月々家賃収入を得ることができます。そのような契約だからです。
> そして、「居座る」ことに関しては管理会社とテナントとの問題になります。まず、家賃滞納になると管理会社が2度勧告します。それでも滞納の場合は、保証人に通知し滞納分を支払ってもらいます。（テナントと保証人は一緒とみなし、契約しています。）たいていはこの時点で家賃滞納の問題は解決してしまうそうです。サブリースシステム導入物件の場合はテナントの審査（勤務先・年収・保証人の職業・年収等）をとても厳しくしています。ですから、居座る要素のある人はテナントになりえないということです。
> 民間経営の賃貸集合住宅の場合は、「法的に追い出す」というよりも、「契約を守れないのであればとっとと出て行ってくれ！」というのが前提です。
> 日本の場合、「SQUATTER'S　RIGHTS」に相当する法律は、低所得者層を対象に家賃の軽減などといった形で適用されているようです。そのような方々は、もともと公営住宅に住んでいらっしゃるので、私どものようなオーナーは心配する必要がほとんどありません。

先生、なるほど！サブリース契約なんですね。
イギリスにはマネージメント契約（家賃の取り立てや管理上のヘルプ）はありますが、サブリース契約はありません。なので、最悪な事態ではマネージメント契約した不動産屋は何もしてくれません。（ただのオイシイもんどり屋！）

私は貧乏人ながらに密かに金持ちばあさん♪を目指しているのですが、いやはや今まで不動産屋、デベロッパーには散々な目に遭ってきました（それが理由で鬱になったほど・・・）。あの業種のヤツらは怖いっす、マジで。

講座②の物件を選ぶキーポイント、楽しみにしていま～～す！その時に、良識のある不動産屋、営業マンの選び方も含めて頂けると幸いでーす。

みんなで粋な金持ちばあさんになりまひょ☆
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